ไขข้อสงสัย การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่

ซื้อบ้าน

แม้ว่าความต้องการของคุณจะเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอและมีแนวโน้มว่าจะแตกต่างกันไปในแต่ละคน แต่ก็มีองค์ประกอบหนึ่งของความต้องการที่คนส่วนมากมักต้องการอยู่เสมอ นั่นคือ การเป็นเจ้าของบ้าน การมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นยากขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อเวลาผ่านไป แต่ก็ยังเป็นเป้าหมายที่น่าพอใจสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่ การสำรวจจาก Lending Tree Survey ในปี 2021 พบว่าร้อยละ 88 ของชาวอเมริกันอยากเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าเช่า เพราะการเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงทั้งอิสรภาพและความมั่งคั่ง การเป็นเจ้าของพื้นที่หมายความว่าคุณสามารถทำอะไรก็ได้ที่คุณต้องการด้วยพื้นที่นั้น โดยไม่ต้องผ่านเจ้าของบ้านก่อน และการเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีพื้นฐานในการสร้างความมั่งคง เนื่องจากบ้านส่วนใหญ่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แต่การซื้อบ้านเป็นกิจการขนาดใหญ่และมีราคาแพง และด้วยอิสระดังกล่าว ความรับผิดชอบใหม่ ๆ มากมาย และต้นทุนที่อาจเกิดขึ้น

การเป็นเจ้าของบ้านเหมาะกับคุณหรือไม่

ความคิดในการเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นความฝันของใครหลาย ๆ คน เพราะเป็นสถานที่ที่คุณใช้เวลาในการพักผ่อนและเพลิดเพลินกับกิจกรรมต่าง ๆ เช่น ปลูกต้นไม้ เลี้ยงสัตว์ เล่นสล็อตเว็บตรง นอนหลับ และอื่น ๆ ได้อย่างเต็มที่ แต่เมื่อใดที่การซื้อบ้านเป็นความคิดที่ดีสำหรับคุณ มีบางอย่างต้องพิจารณา

คุณจะต้องย้ายบ้านอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่

การซื้อบ้านไม่ใช่ข้อผูกมัดตลอดชีวิต แต่ถ้าคุณไม่ได้เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ การซื้อและขายบ้านในระยะเวลาอันสั้นอาจไม่ใช่ผลประโยชน์ทางการเงินที่ดีที่สุดของคุณ มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปิดการจำนอง เว้นแต่มูลค่าของบ้านของคุณจะเพิ่มขึ้นแล้ว (ขึ้นอยู่กับตลาด) คุณอาจต้องอยู่ที่บ้านของคุณสักพักเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินจากการทำธุรกรรมต่าง ๆ นอกจากนี้ สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือตลาดมีความผันผวน ในบางช่วงเวลา การหาผู้ซื้ออาจทำได้ง่ายมาก และในช่วงอื่น ๆ อาจต้องใช้เวลาเป็นเดือนหรือหลายปีในการขายทรัพย์สินของคุณ นั่นคือเหตุผลที่การซื้อบ้านอาจเป็นเรื่องยาก

คุณสามารถรับผิดชอบต่อความผิดพลาดที่อาจเกิดได้หรือไม่

สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน เช่น ปัญหาท่อประปา ปัญหาเกี่ยวกับความร้อน ไฟฟ้า สัตว์ป่า และอื่น ๆ คุณไม่จำเป็นต้องมีทักษะในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้ด้วยตนเอง แต่สิ่งเหล่านี้เป็นความรับผิดชอบของคุณ คุณต้องหาคนที่ซ่อมได้และจ่ายเงินให้ เพราะไม่มีเจ้าของบ้านคอยดูแลให้คุณ

คุณรู้สึกมั่นใจในความสามารถในการชำระเงินของคุณหรือไม่

การซื้อบ้านคือการลงทุนและความมุ่งมั่น ไม่มีใครวางแผนที่จะผิดนัดสินเชื่อบ้าน สถานการณ์ทางการเงินของคุณควรเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ใช่ว่าตลาดจะ “ดี” แค่ไหนในขณะนั้น

บ้านเป็นการลงทุนที่ดีเมื่อใด

โดยทั่วไปแล้ว บ้านมักจะเป็นการลงทุนที่ดี เพียงเพราะมูลค่าบ้านมักจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แน่นอนว่านั่นไม่ใช่การรับประกันทั้งหมด และไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ควรพิจารณาเมื่อพยายามตัดสินใจว่าการซื้อบ้านเฉพาะจะเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับคุณหรือไม่ เมื่อชั่งน้ำหนักตัวเลือกที่อยู่อาศัยของคุณ อย่าลืมตรวจสอบประเด็นสำคัญเหล่านี้

คุณสามารถคาดหวังมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างเพียงพอเมื่อเวลาผ่านไป

แม้ว่าจะเป็นเรื่องยุติธรรมที่จะบอกว่าบ้านส่วนใหญ่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ตัวเลขเหล่านั้นไม่ค่อยเคลื่อนไหวเป็นเส้นตรง ค่านิยมผันผวนตลอดเวลาด้วยเหตุผลหลายประการ ราคาอาจพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันเนื่องจากการขาดแคลนในตลาดชั่วคราว และราคาเดียวกันนั้นอาจลดลงในช่วงที่เศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ ไม่มีทางรู้แน่ชัดว่าบ้านของคุณจะมีมูลค่าเท่าไรในสิบปี แต่ก็มีแนวโน้มที่จะพัฒนาเมื่อเวลาผ่านไป มูลค่าบ้านในละแวกใกล้เคียงโดยเฉพาะอาจเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในละแวกใกล้เคียงอื่น ๆ บ้านบางสไตล์หรือขนาดอาจได้รับความนิยม

หากคุณกำลังคิดว่าบ้านของคุณเป็นการลงทุนและไม่ใช่แค่สถานที่ที่คุณเก็บของ คุณจะต้องพิจารณาทุกแง่มุมของคุณ มูลค่าที่เป็นไปได้ของบ้าน มีโครงการงานสาธารณะสำคัญ ๆ ที่อาจจะทำให้พื้นที่ใกล้เคียงน่าสนใจมากขึ้นหรือน้อยลงหรือไม่ การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศทำให้พื้นที่เสี่ยงภัยมากขึ้นหรือไม่ พิจารณามุมเหล่านี้ทั้งหมดและอื่น ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อ

ทุนที่คุณมีควรจะมากกว่าจำนวนเงินที่คุณอาจประหยัดได้จากการเช่า

มีเพียงไม่กี่คนที่เป็นเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง เป็นเรื่องธรรมดามากที่จะจำนองและใช้เงินเพื่อซื้อบ้านของคุณ เมื่อเวลาผ่านไป คุณจะสร้างส่วนได้เสียโดยการชำระเงิน ลดช่องว่างระหว่างมูลค่าบ้านของคุณและจำนวนเงินที่คุณยังเป็นหนี้ผู้ให้กู้ ทุนนั้นเป็นกุญแจสำคัญ เพราะแม้ว่าคุณจะไม่เคยชำระเงินจำนองเต็มจำนวน แต่ก็แสดงถึงผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ เมื่อคุณขายบ้าน ทุนนั้นจะกลับมาหาคุณ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้คนจำนวนมากชอบที่จะเป็นเจ้าของบ้านแทนการจ่ายค่าเช่า หากการเช่าถูกกว่าการจำนอง (รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน) คุณจะต้องตรวจสอบว่าส่วนต่างจะไม่มากกว่าจำนวนเงินที่คุณได้ในแต่ละเดือน

หากบ้านมีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณได้รับ ตามคำนิยามแล้ว มันไม่ใช่การลงทุนที่ดี และที่สำคัญกว่านั้น บ้านคือการลงทุนที่ไม่ดีเมื่อคุณไม่มีเงินจ่าย แม้ว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้น หากต้นทุนของบ้านทำให้การเงินรายเดือนของคุณตกอยู่ในอันตราย แสดงว่าเป็นการลงทุนที่ไม่ดี หากค่าบ้านทำให้คุณกังวลว่าวันหนึ่งคุณอาจสูญเสียบ้าน นั่นเป็นการลงทุนที่ไม่ดี บ้านไม่ควรเป็นภาระสำหรับคุณ

Thanks for Reading

Enjoyed this post? Share it with your networks.

Leave a Feedback!